طرح جدید مسکن در مجارستان؛ «وکرله پلاس» جایگزین وام‌های قبلی می‌شود

دولت مجارستان برنامه جامع مسکن جدیدی به نام «وکرله پلاس» را از سال ۲۰۲۷ به اجرا می‌گذارد که تمرکز آن بر تسهیلات کم‌بهره برای جوانان، حساب‌های پس‌انداز مسکن و نوسازی انرژی است.

دولت مجارستان قصد دارد از سال ۲۰۲۷ میلادی برنامه جدید مسکن با عنوان «وکرله پلاس» (Wekerle Plusz) را جایگزین طرح پیشین وام مسکن، موسوم به «اوتهون استارت» (Otthon Start)، کند. پتر مادیار (Péter Magyar)، نخست‌وزیر مجارستان، در جریان ارائه لایحه بودجه سال ۲۰۲۷ در پارلمان، هدف از این طرح را حمایت هدفمندتر از متقاضیان جوان خرید خانه اول، ترویج پس‌انداز و بازسازی با بهره‌وری انرژی اعلام کرد.

بر اساس شرایط اعلام‌شده، متقاضیان ۱۸ تا ۴۱ ساله می‌توانند برای خرید یا ساخت خانه اول خود از این تسهیلات بهره‌مند شوند. نرخ بهره وام یارانه‌ای برای ساخت یا خرید واحدهای نوساز سه درصد و برای مسکن غیرنوساز به‌صورت ثابت پنج درصد تعیین شده است. متقاضیان باید متعهد شوند دست‌کم پنج سال در ملک خریداری‌شده زندگی کنند. همچنین هیچ‌یک از متقاضی یا همسر او نباید سهم مالکیتی بیش از ۵۰ درصد در ملک مسکونی دیگری داشته باشند؛ هرچند شرط تاهل یا داشتن فرزند از شروط دریافت وام حذف شده است.

طرح وکرله پلاس همچنین شامل سازوکار پس‌انداز مسکن با حمایت دولت است تا متقاضیان بتوانند پیش‌پرداخت مورد نیاز برای دریافت وام را راحت‌تر تامین کنند. کسانی که به‌طور منظم در این حساب‌ها پس‌انداز کنند، در پنج سال نخست معادل ۱۰ درصد و از سال ششم به بعد تا ۲۰ درصد کمک‌هزینه بلاعوض دولتی روی مبلغ پس‌انداز خود دریافت خواهند کرد.

بخش سوم این برنامه به ارتقای بهره‌وری انرژی ساختمان‌ها اختصاص دارد. در این بخش، سقف وام یارانه‌ای با نرخ بهره سه درصد از ۶ میلیون به ۱۵ میلیون فورینت افزایش می‌یابد. علاوه بر این، متقاضیان واجد شرایط می‌توانند از کمک بلاعوض دولتی معادل ۳۰ تا ۵۰ درصد هزینه‌های بازسازی (حداکثر تا ۷.۵ میلیون فورینت) بهره‌مند شوند، مشروط بر آنکه عملیات بازسازی به کاهش دست‌کم ۳۰ درصدی مصرف انرژی منجر شود.

بر اساس برنامه‌ریزی دولت، نرخ ترجیحی پنج درصدی مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن نوساز همچنان پابرجا خواهد بود و پرداخت سایر یارانه‌های خانوادگی نظیر وام «باباوارو» (Babaváró) و «چوک» (CSOK) تغییری نخواهد کرد. همچنین در قالب برنامه ساخت مسکن دانشجویی و استیجاری، ۳۰ میلیارد فورینت در سال ۲۰۲۷ و ۵۵۰ میلیون یورو در سه سال پس از آن از محل بودجه‌های اتحادیه اروپا هزینه خواهد شد.