افت بی‌سابقه قیمت مسکن در مجارستان طی چهار سال اخیر

قیمت مسکن در مجارستان برای نخستین بار طی چهار سال گذشته، با ثبت بزرگ‌ترین افت فصلی در اروپا، کاهش یافت که نشانه‌ای از کاهش سرعت رونق بازار املاک این کشور است.

بر اساس داده‌های جدید، قیمت مسکن در مجارستان طی سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶ میلادی ۱.۴ درصد کاهش یافته که این نخستین افت فصلی از اواخر سال ۲۰۲۲ و شدیدترین کاهش در میان کشورهای اروپایی به شمار می‌رود. این تحول، چرخش قابل توجهی را در بازار املاک و مستغلات مجارستان پس از سال‌ها رشد سریع قیمت نشان می‌دهد، هرچند قیمت‌ها همچنان ۱۰.۲ درصد از یک سال پیش بالاتر هستند.

این کاهش قیمت فصلی مجارستان را در کنار فرانسه قرار می‌دهد که تنها کشور دیگری بود که افت ۰.۸ درصدی را تجربه کرد. در مقابل، سایر کشورهای اروپایی مانند لیتوانی با ۵ درصد، بلغارستان با ۴.۵ درصد و رومانی با ۴.۴ درصد، شاهد افزایش قیمت ملک بودند. علیرغم این افت فصلی، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در مجارستان در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶ همچنان ۱۰.۲ درصد بود که بیش از دو برابر میانگین ۴.۷ درصدی اتحادیه اروپا است، اما این رقم نسبت به رشد بیش از ۲۰ درصدی اواخر سال ۲۰۲۵ کاهش چشمگیری را نشان می‌دهد و مجارستان را از رده کشورهای پیشتاز به میانه جدول سوق داده است.

یکی از عوامل احتمالی در این نوسانات، برنامه «حمایت از خرید خانه» (Home Start) است که در سپتامبر ۲۰۲۵ توسط دولت مجارستان راه‌اندازی شد. این برنامه به خریداران واجد شرایط، وام مسکن با نرخ بهره ثابت ۳ درصد ارائه می‌دهد. به گفته دیوید والکو، تحلیلگر ارشد شرکت OTP Ingatlanpont، این طرح ابتدا در پاییز ۲۰۲۵ و اوایل ۲۰۲۶ باعث افزایش تقاضا شد، اما سپس تقاضا در ماه‌های بهار به طرز محسوسی کاهش یافت. این موضوع نشان می‌دهد که ممکن است این طرح در ابتدا به رونق بازار کمک کرده باشد، اما تاثیر آن بر افت فعلی قیمت‌ها نیازمند بررسی بیشتر است.

همچنین، شکاف بین هزینه خرید و اجاره مسکن نیز رو به افزایش است. در حالی که قیمت خرید مسکن نسبت به سال گذشته ۱۰.۲ درصد بالاتر است، اجاره‌بها تنها ۴.۲ درصد (پس از تعدیل تورم) رشد داشته است. این تفاوت ممکن است به دلیل جذابیت بیشتر خرید خانه با نرخ بهره پایین برای برخی خانواده‌ها باشد که منجر به کاهش تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای و کند شدن رشد اجاره‌بها شده است.